“马拉松选手”美的置业半年成绩单:稳健向好,营收增长33%

作者:admin| 发表于2019-08-28 21:32 点击数:

在基本实现全国化布局的同时,从二、三线城市成长起来的美的置业,今年也逐渐完善在一、二线核心城市的布局。上半年,美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,同时加大了在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度。从其土储货值分布来看,二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角分别占比30%、24%。

“智慧人居”一直是美的置业鲜明的标签:2014年启动智慧家居战略,2015年在行业内首次推出5M智慧健康社区理念,还陆续成立了设计院和美家智能科技公司。2018-2019年,美的智慧家居已在全国落地55城、交付3万套。

除了通过公开市场积极扩充土储,美的置业还积极通过城市更新项目补充优质土储。目前,美的置业共有城市更新项目10个,规划总建筑面积257万平方米,预计可售货源450亿元。其中,4个城市更新项目可在今年内转化为103万平方米的土储,将为美的置业带来155亿元可售货源。多渠道拿地使美的置业获得颇具价格竞争力的土地储备,上半年平均拿地成本为2677元/平方米。

今年上半年,美的置业实现规模和利润稳健增长,多项核心业务指标向好。其中,合约销售额472亿元,同比增长17%;营业收入同比增长33%至142亿元;核心净利润则约为19亿元,同比增长28%,毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

“政策收紧对房地产市场发展的影响是良性的。”8月20日,美的置业总裁郝恒乐在2019中期业绩发布会上表示,房地产市场竞争正回到产品本身的竞争,美的置业通过精细化管理提高运营效能,赢得产品、服务的市场比拼。

美的置业集团总裁助理林冬娜在业绩会上表示,智慧化产品为美的置业提供了具备差异化竞争力的产品,现金电玩打鱼提升了运营、周转效率, 爱棋牌游戏对整体溢价和去化起到较强的支撑作用, 大棋牌目前智能化业务利润率可达8%。

轻装上阵:土地、融资成本双低发力智慧地产 掘金房地产下半场

房地产市场依旧“稳”字当头, 网络棋牌开发持续深入的调控使房地产市场整体降温并出现下行态势。当暴涨时代结束,现金电玩打鱼房企的底色和成色浮出水面,产品力和运营、管理能力成为赢得市场竞争的关键。

土地成本优势之外,美的置业的融资成本优势更是跑赢同行。上半年,美的置业加权平均融资成本为5.95%,新增借款加权平均实际利率为5.84%。据首席财务官林戈介绍,银行贷款为美的置业主要融资来源。截至报告期末,美的置业银行借款的比重由50%提升至67%,成本较高的信托融资占比由24%下降至8%,一年内到期有息负债占比由34%下降至21%。

对于美的置业的发展,管理层常以“马拉松型选手”自况。马拉松比赛追求的是“跑到最后才是跑的最好”,棋牌休闲游戏讲究的是节奏的科学把控,并不争一时的快慢。美的置业秉承高效经营理念,高质量发展转型初见成效。

7月31日,在美的置业举行的智慧生态发布会上,美的置业智慧生活研究院成立。作为地产行业首个智慧生活研究院,它将提供智慧健康地产解决方案,让美的置业保持在系统研发和集成平台等产业链环节的优势。

近年来,科技赋能传统行业的例子比比皆是,但房地产行业“ 科技”的脚步却稍显缓慢。在日前召开的博鳌·21世纪房地产论坛上,与会嘉宾认为通过5G、大数据等高新科技实现行业数字化,不仅将提高行业效率,更或为房企带来新的机会。全联房地产商会创会会长聂梅生称,“楼市后规模时代应该是‘地产 数字化’,建设有生命力的房子是大势所趋。”

今年上半年,美的置业在天津、杭州、武汉、惠州等地相继落子,新增土地储备966万平方米,新增货值约1254亿元。截至6月30日,美的置业在全国54个城市布局249个项目,总土地储备达5251万平方米,可售货值约5500亿元。

智慧家居、智慧社区、智慧服务,构成美的置业“一主两翼”之重要一翼:智能产业化。在智慧产业落地交付方面,美的置业拥有较大优势:全链条集成实现标准化批量交付;用制造业精细化的理念管理供应链和工程端;共享美的强大的网店分布,成为自身售后服务优势。在服务自身主业的同时,作为“智慧地产制造商”,美的置业也已为多家头部房企输出智慧家居交付服务,向服务第三方的集成商蜕变。

近年来,房企纷纷以地产为“圆心”向外拓局“地产 ”业务,教育、健康、金融、特色小镇乃至新能源汽车,皆成为房企在行业进入白银时代后新的“淘金地”。当转型成为行业的“主旋律”,美的置业却选择立足房地产本身,借助物联网、人工智能等新兴技术,在“智慧地产”上挖掘市场增量、蓄积发展后劲。

而佛山、邯郸、株洲等深耕多年的城市为美的置业的发展提供了稳健的支持,上半年销售贡献排名前十的城市,美的置业皆在此扎根发展十年以上。据管理层介绍,未来将在此类城市优选核心区域的优质地块,进一步打造规模和品牌效应。

区域分布上,美的置业聚焦珠三角、长三角、长江中游、华北及西南五大核心经济区,尤其珠三角、长三角为其贡献了逾50%的业绩份额。在上半年472亿元合约销售额中,珠三角占比19%,长三角占比35%。

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